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房价降还是不降

发布时间:2019-08-18 22:36:11

  编者按:房子始终是中国百姓心头大事。房地产调控不仅再次成为会场上两会委员们激辩的话题,会场外,亦成为百姓和业界人士的谈论焦点。从最近的政府表态可以看出,楼市调控将不改主基调,但主基调下的各方博弈依然涌动,孰是孰非,孰轻孰重,楼市走向依然将是2012最牵引人心的问题之一……

  作为民生的一项重要内容,房地产调控不可避免地成为本次“两会”期间最受关注、最为火爆的话题之一。

  从“两会”现场传出的声音来看,委员们对于房地产相关问题不仅交锋激烈,而且正反观点的阵营相当泾渭分明。

  以政协经济界别的小组讨论为例,这厢全国政协委员、中国城建集团董事长于炼在场内发言中为开发商同行们大声疾呼,认为目前房价已经趋于合理,能否让老百姓买得起房,现在的问题不是如何打压房价,而是如何提高老百姓的收入。

  而那边,几乎同一时间,有“土地委员”之称的全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明在场外接受《证券》采访时斩钉截铁的表示:“虽然目前已遏制房价上升的势头,但距离合理回归那还差得远!”

  房价降多少算合理回归

  “严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。”温家宝总理 月5日在政府工作报告中指出,目前房地产市场调控处于关键阶段,并用短短40个字定下了今年调控政策的基调。

  “什么样的房价算合理回归?”在随后的小组讨论中,不少“两会”委员纷纷将此作为解读的重点。

  在于炼看来,所谓房价回归到合理水平,就是开发商不享有暴利。“我个人认为,房地产开发商享有的利润,应该在15%左右,这就不叫暴利。”

  于炼认为,15%左右的利润定位则是由参照其他行业而得的,而以此计算,目前房价已经趋向合理。

  全国政协委员、旭飞集团董事长黄少良亦认为,目前国家的调控政策确实起到作用见到效果,现在全国房地产价格降幅基本上在10%~ 0%左右,“我认为房价降10%~ 0%,已经达到了合理的水平。”

  而全国政协委员、大连万达集团董事长则从另一角度分析认为目前楼市已回归正常。他向回忆10年前的房地产市场:“那时候,房地产销售也比较困难,拿地也要精打细算,拿了地以后还要做足功课。营销、定价都要做足才能慢慢卖得出去。但是到了最近这五六年,拿起房子就能卖,像卖白菜一样。这是非正常的。”

  林道:“我在公司年会上讲过:2011年的市场,和我房地产行业从业前十年的市场,完全是一样的,这是正常的回归。作为一个经历过六次调控的企业,我认为现在的市场很正常。”

  而对于同一问题,不少来自学界的“两会”委员却旗帜鲜明地持反对态度。全国政协委员、中国科学院地理科学与资源研究所梁季阳就认为,按照现在的房价标准,北京、上海、杭州等一线城市,再降 0%~50%甚至更多也不为过。

  “我觉得还得再下调百分之50%吧!”对于房价还要降多少才算合理的问题,蔡继明则如此回答《证券》。

  “现在房价高得连我都买不起了,就不合理,因为我不是低收入者”,全国人大常委会委员、全国人大委员会副主任委员、国家统计局原副局长贺铿则干脆在接受采访时现身说法,他认为房价至少应该回归至高收入者买得起,并还算了一笔账:现行房价应该平均下降20%- 0%。

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